Prodaja stanova

Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban Površina 83 m² Vrsta gradnje Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Komforno Topla voda 24h bez bojlera u stanu + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu + KLIMA 12 može i da greje zimi urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade mesečna karta oko 600.- ------------------------------------------------------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL ODLIČNA EXTRA LOKACIJA > 300m do nove MARINE DORĆOL ------------------------------------------------------ MIKE ALASA STAN/ZGRADA STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) --------------------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE > a Uskoro na 300m od zgrade bit će MARINA DORĆOL PRVA I DRUGA slika ------------------------------------------------------------- MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! -------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjani suncem sa ovih strana ! ------------------------------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm DAT je raspored stana (zadnja slika) sa tačnim merama stana ! ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Centralno grejanje zimi u stanu mereno 22 stepeni sa radijatorima u svakoj sobi i kupatilu Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina ------------------------------------------------ Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! --------------------------------------------------- Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena I nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija ------------------------------------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu ILI U STAN ! ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično.. više nego ružno nepraktično u stanu novogradnje ! ------------------------------------------------------------------------------- + Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu  ------------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima ! Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 15.702.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------------- U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 2700.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! ----------------------------- > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! --------------------------- Stan tačno ima mereno 83,42 m² kvadratura stana sve sa lođom + terasa ! ZADNJA slika dat je tačan raspored celog stana sa merama u m² (polulođa je terasa) Po rešenju 77,2m² u rešenjima stana u doba 90 tih nije se tada upisivala kvadratura  lođe i terase u rešenje koje zajedno imaju 6,2m² i koji pripadaju stanu ! + Posebna prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! Može se na primer adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m² u dnevnoj dobi i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu ! + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA + MIR TIŠINA SAMO 2 STANA NA SPRATU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD DORĆOL dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer  > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking III zona opcija mesečan parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogleda uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na Vojnu kasarnu ! prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA ! SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate .. i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima napisano gore )  ovo dosta sve znači za život porodice ------------------------------------------------------------ LOKACIJA MIKE ALASA BOLJA je od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva/druga slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MIKE ALASA DORĆOL CENTAR ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ---------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL STAN SE MOŽE GLEDATI VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . OBAVEŠTENJE: PRODAVAC STANA ZADRŽAVA PRAVO DA KORIGUJE CENU STANA ! USLED ČESTIH PROMENA CENA TRŽIŠTE NEKRETNINA DIKTIRA CENU  > NON STOP CENE m2 i STANOVA > SAMO RASTU ! KAD JE 3000eur m2 Surčin Ledine i druga sva okolna naselja  SPUSTITE SE NA ZEMLJU NEREALNE ILUZIJE TIPA DA OČEKUJETE BEOGRAD CENTAR DORĆOL  biti ista ova cena a kad se završi MARINA DORĆOL  sa svim novim sadržajem nije teško zaključiti = sigurno će biti veća cena stana ! ------------------------------------------------------- TRŽIŠTE NEKRETNINA STAROGRADNJA vs NOVOGRADNJA  JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA ! PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA ČISTU RAČUNICU  = VELIKU UŠTEDU 8300 eur ! BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA SAMO DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! ----------------------------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. PRODAJA STANA KUPAC STANA plaća uplatom na Devizni račun (eur)/ako se uplaćuje na dinarski račun koji je otvoren u poštanskoj  cena stana se obračuna po kursu eur poštanske štedionice na dan prodaje ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda + bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------- KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! -------------------------------------------- U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu ! novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- KUPOVINA STANA ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR 2.TROŠAK OVERA KONAČNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI NA DEVIZNI RAČUN ILI DINARSKI RAČUN KOJI JE OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI  AKO SE PRODAJA VRŠI DINARSKOM UPLATOM CENA STANA  SE OBRAČUNAVA PO PRODAJNOM KURSU EUR POŠTANSKE ŠTEDIONICE NA DAN PRODAJE ! 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ------------------------------------------------------------------------------------ NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! -------------------------------- ZAINTRESOVANI KUPAC MOŽE POGLEDATI STAN ZGRADU : Poslati na PORUKE OVOG OGLASNIKA NAPISATI: 1. Ko želi videti stan/zgradu _______ 2. DAN I VREME kad želi pogledati _____ 3. IME PREZIME ______ Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev IME PREZIME bit će provereni podaci na licu mesta 1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE 2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ... 3.DOLAZAK GLEDANJE STANA ZGRADE AGENCIJA I POSREDNIKA NE ! 4.NEMA SARADNJE RAZGOVORA ! KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE ! --------------------------------------------------------------------------------- RAZGOVOR GLEDANJE STANA ZGRADE > PRVI VLASNIK STANA JE OD POČETKA U ZGRADI KUPAC DOBIJA SVE TAČNE INFORMACIJE O STANU/ZGRADI O SVIM STANARIMA /PRVIM KOMŠIJAMA A ZA VREME RAZGOVORA STAN SE NEĆE OGLAŠAVATI NA OGLASNIKU ! KUPAC MOŽE SVE DETALJNO DA PITA PROVERI NA LICU MESTA ŠTA ŽELI DA VIDI ! NAPOMENA > AKO SE NE ODLUČI (U NEKOM RAZUMNOM ROKU) UNEDOGLED PRAZNA PRIČA NE ! > NEMA DALJEG GUBLJENJE VREMENA STOP ! PRODAJA STANA NA OGLASNIKU  SE NASTAVLJA ! ---------------------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA U VIŠNJIČKOJ BANJI DO 45m2 za ovaj velik stan na Dorćolu ! > SAMO VLASNIK STAN/ZGRADA uknjižen u katastru ! bez duga tereta svi čisti papiri ! PRE BILO KAKVOG RAZGOVORA OBAVEZNA PRVO PROVERA SVIH PAPIRA ! UKNJIŽENOST STANA/ZGRADE MOŽE SE PROVERITI  ZA 1 MINUT U UVID NEPOKRETNOSTI NA INTERNETU ! OBAVEZNA PROVERA SVIH RAČUNA POREZ STAN BEZ DUGA TERETA ----------------------------------------- MANJI STAN DO 45m2 LOKACIJA STANA ZGRADE ODGOVARA SVE DOLE niže  oko ulice DRAGANA LUKIĆA /Mirka Milojkovica/TOPLANE > SUNVILE NASELJE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA STAN SADRŽAJ STANA/ZGRADE STAN DA IMA SVOJ STRUJOMER IMA EPS RAČUN/OBAVEZNA TROFAZNA STRUJA U STANU/ZGRADA DA IMA  SVOJU KANALIZACIJU/ODVOD ZA KIŠNICU  STAN SUTEREN/PRIZEMLJE NE ! STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! STAN da je blizu novog Maxi I BUSA 35 !  > LOKACIJA GORE STANOVI SUNVILE IZA I  NA SAMOM LEŠĆU NE ! --------------------------------------- STAN ZA ZAMENU DOPLATU NAPISATI NA OVE PORUKE OGLASNIKA NA KOM OGLASNIKU GDE SE STAN MOŽE VIDETI ............. LOKACIJA STANA_________ CENA STANA __________ VAŠ PREDLOG PONUDU ZA ZAMENU DOPLATU_________ OVO JE SVE (BEZ OBAVEZA) ! ---------------------------------------------- NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! ------------------------------------------------------ ZA ZAMENU DOPLATU TIPA  AGENCIJE SUNVILE STAN 46m2 ŠTO PRODAJU NUDE SAMO SA NEKOM ? GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ??  BEZ UPOTREBNE DOZVOLE ZGRADE ??? BEZ UKNJIŽENJA STANA/ZGRADE U KATASTARU ???? > OVO SVE NE ! BEZ SVIH PAPIRA ZA ZAMENU DOPLATU NE NUDITE STAN NISAM ZAINTRESOVAN NE ! NEMA RAZGOVORA STOP ! -------------------------------------------- > OBAVEZNO KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA IMA 1/1 SVE ČISTO BEZ DUGA TERETA ZA ZAMENU DOPLATU SAMO DOLAZI U OBZIR VLASNIK MANJEG STANA 1/1 UKNJIŽEN SVI ČISTI PAPIRI DA  GRAĐEVINSKA/UPOTREBNA DOZVOLA ZGRADE DA VLASNIK UKNJIŽEN STAN/ZGRADA U KATASTARU DA STAN BEZ DUGA TERETA DA > ONDA MOŽE RAZGOVOR DA ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ NE ! .................................................. USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA  PREVEDENE OBA VLASNIKA STANA NA DRUGU ADRESU A KAD SU SVI ČISTI PAPRIRI 1/1 BEZ DUGA TERETA TO ĆE BITI NAJSIGURNIJE NAJBOLJE URADITI ! ---------------------------------------------------- OVA OPCIJA JE BEZ OBAVEZA (ZAMENA DOPLATA) AKO NEKOM NEŠTO NE ODGOVARA  NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ----------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE/HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + NA DORĆOLU USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE  + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU >  NA 50m od zgrade je velik javni parking III ZONA 600.- mesečna karta STAN SE PRODAJE SAMO OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN Ako se uplaćuje na DINARSKI RAČUN koji je otvoren u poštanskoj štedionici  onda se vrši uplata cena stana po prodajnom kursu eur poštanske štedionice eur na dan prodaje BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SA SVIM SADRŽAJEM + ODLIČNA LOKACIJA ZA 4-TROČLANU PORODICU + POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA DO 45m2 u VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VEĆI STAN NA DORĆOLU ! SA SVIM GORE NAVEDENIM  cena stana fixna ---------------------------- PONUDU ZA STAN DATI SAMO NA PORUKE OVOG OGLASNIKA (MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE GORE NAVEDENO) TELEFON NE ! ------------------------- AKO ODGOVARA PONUDA MOŽE  DIREKTAN RAZGOVOR PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC -------------------------------------------------- AKO NE ODGOVARA PONUDA/NEMA PORUKA RAZGOVORA STOP ! NE RAZGOVARAM SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA ! ------------------------------------------------------------------------------------------

Stan od 45 m2 se prodaje opremljen stvarima modernog dizajna , sa ugrađenom klimom, na odličnoj lokaciji .U otkupu je sa mesečnom ratom u iznosu od 3.600,00 dinara, na 25 godina. Odmah useljiv bez ikakvih ulaganja.

Beograd Voždovac Lekino brdo ul.Veselina Masleše 62-64 U ponudi su stanovi: - 65.79m2 II, III i IV sprat ( ka ulici ) - 65.91m2 II, III i IV sprat ( ka dvorištu ) - 119.17m2 penthouse - Mogucnost kupovine garažnog mesta. - Blind ulazna vrata. - Toplotna pumpa grejanje i hlađenje. - Pvc stolarija. - Roletne sa elektro motorima. - Hrastov siroki parket. - Video interfon. - Video nadzor objekta. - Zgrada poseduje lift. Cena: 3000€ po m2, a za penthouse 3200€ po m2 + 2.5 % prenos apsolutnih prava.  Za detaljne informacije možete kontaktirati na sledeći broj telefona:  064/007-39-49⁣

Beograd Voždovac Lekino brdo ul.Veselina Masleše 62-64 U ponudi su stanovi: - 65.79m2 II, III i IV sprat ( ka ulici ) - 65.91m2 II, III i IV sprat ( ka dvorištu ) - 119.17m2 penthouse - Mogucnost kupovine garažnog mesta. - Blind ulazna vrata. - Toplotna pumpa grejanje i hlađenje. - Pvc stolarija. - Roletne sa elektro motorima. - Hrastov siroki parket. - Video interfon. - Video nadzor objekta. - Zgrada poseduje lift. Cena: 3000€ po m2, a za penthouse 3200€ po m2 + 2.5 % prenos apsolutnih prava.  Za detaljne informacije možete kontaktirati na sledeći broj telefona: 064/007-39-49⁣

Trosoban stan na Alvadzinici, vojna zgrada, fasadna cigla, potpuno renoviran, bez ulaganja. Menjam za manji stan star kvalitetne gradnje u okruzenju ili prodajem. Grejanje na struju , el. kotao, ima prikljucak na toplovod, V sprat, lift...Kontakt: 0668134807

SADRŽAJ STANA/ZGRADE: Internet optika u stanu > 300MB/s 170MB/s Interfon Terasa 4m2 Zaseban Ostava (špajz) 1.5m2 Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 Komforno Topla voda 24h bez bojlera u stanu Zaseban mali WC 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta Zajednička prostorija za bicikle 4m2 Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever stan svetao sunce sa svih strana Klima 12 Video nadzor 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/na spratu stana je velik lift mogu 4 velika bicikla  zgrada ima prilaz za invalide zgrada ima atomsko sklonište velik javni parking > 50m od zgrade mesečna karta oko 600.- BEOGRAD CENTAR DORĆOL ODLIČNA EXTRA LOKACIJA Orientir > 300m do nove MARINE DORĆOL Opština Stari grad DORĆOL Mike Alasa velik lep troiposoban čist održavan stan u stanu nikad bez stanara, kučića, mačaka, bez dima cigarilosa i slično. . PRVI VLASNIK stan uknjižen 1/1 u katastaru bez duga tereta 100% svi čisti papiri tačna kvadratura stana 83,42m2 STAN III SPRAT od 8 spratova + TAČNA ŠEMA m2 (ZADNJA SLIKA) + uz stan ide zasebna zajednička prostorija 4m2 za bickle na spratu stana (samo vlasnik i prvi komšija koristi ovu prostoriju za bicikl) + zaseban podrum stana 4m2 u podrumu zgrade . . . ćist održavan podrum sređen sada je prazan dole laminat gore led svetlo velika drvena stalaža koristno mogu se staviti dosta stvari iz stana NAPOMENA: U novogradnji nepostoji zasebna prostorija za bicikle tamo je više nego ružno kačenje u stanu ili na terasi ! nema ni zasebnog podruma a sve bitno mnogo znači ! velik + za starogradnju obe prostorije imaju 8m2 ! STAN/ZGRADA kvalitetna starogradnja IZGRADIO ENERGOPROJEKT IDEALNO III SPRAT STAN od VIII SPRATOVA ODLIČNO 2 LIFTA U ZGRADI VELIKI I MALI LIFT NA III SPRATU STANA VELIK LIFT (MOŽE 4 velika bicikla) > 8 sekundi treba liftu od ulaza zgrade do III sprata stana + MALI LIFT (Međusprat može 3 čoveka) MESEČNE REŽIJE: INFOSTAN zadnji račun 15.702. - STRUJA po potrošnji POREZ STANA ZA OVU 2025 godinu 27.068.54. - sve plaćeno STAN BEZ DUGA TERETA ! svi računi se daju na uvid kupcu na proveru ! U STANU JE OPTIČKI BRZ INTERNET YETTEL > BRZINA 300MB/S UPLOAD 170MB/S mesec 2700. - po prodaji stana može da se prebaci ugovor na ime novog vlasnika ili da se uradi preseljenje starog vlasnika stana na drugu adresu može dogovor ! ODLIČNA Lokacija > Od zgrade 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka 150 metara veliki Maxi, Pošta, Telekom zgrada, apoteke, pekare, sportska kladionica. . sve blizu Kalemegdan, SC 25 Maj, Novak teniski tereni, Dunavski kej, Banke, Poštanska štedionica Biljna apoteka Josip Pančić, Mona Hotel, Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 min do Knez Mihailove, Trg Republike, Studenski trg, Skadarlija, Velika Bajloni pijaca, Prva Beogradska gimnazija, osnovna, 2 srednje škole, dečiji vrtić,3 parka za decu. . Bus 26 do TRGA TERAZIJA 4 stanice. . itd. . STAN je trostrano orientisan zapad, sever, jug prelepo sa svih strana osunčan od marta do kraja septembra a na terasi celo leto popodne može sunčanje ! ZIMI Centralno grejanje u stanu je 22C svaka soba ima velik radijator Topla voda komforno 24h bez bojlera u stanu (mnogo znači) + velika ušteda struje svaki mesec idealno za porodicu sa decom i sve drugo kad se uporedi mnogo bolji sadržaj od novogradnje u blizini ! itd. . Mir tišina samo 2 stana na spratu > a u novogradnji užas 5,6,7 + i više stanova na spratu ! > prenatrpano kad se pogleda liči na neku vojnu kasarnu mnogo ljudi velika gužva buka samo 1 lift ! još ako vam se potrefe loše komšije užas ! > MIKE ALASA > NA 50m od zgrade je velik javni parking kompletno asfaltiran krajem 2023 III ZONA mesečno plaćanje za 2023/2024 oko 600.- ! LOKACIJA stana zgrade idealno za 4-tvoročlanu porodicu SUPER > i za izdavanje od 20eur po m2 + i više Hostel od 100eur + i više dnevno.  i druge kombinacije. . + a uskoro na > 300m od zgrade NOVA MARINA DORĆOL slika 1,2 Novi linijski parkovi, veliki tržni centri i sve drugo. . MIKE ALASA DORĆOL bolji kvalitet + bolja lokacija + povoljnije od novogradnje u blizini ! > na primer > na 600m je K-Districkt cena 6000eur m2 + i više itd. . BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL STAN SE MOŽE GLEDATI VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . PRODAJA STANA USLUGU RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine • posredovanje u pregovorima • provera dokumentacije • izrada predugovora/ugvora o kupoprodaji • organizacija primopredaje • zapisnik o primopredaji • pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog • pomoć pri promeni korisnika struje i infostana, poreza, interneta > BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA ! PRODAVAC-KUPAC BEZ PLAĆANJA 2% VELIKU PROVIZIJU NJIMA NA CENU STANA NE ! ČISTA RAČUNICA ZA KUPCA STANA BEZ NJIH IMA VELIKU UŠTEDU = 8300eur ! BAŠ PRETERANO IM DATI OVOLIKO TIPA DA POKAŽU STAN NE ! > TAKO DA NEMA NIKAKVIH KOMBINACIJA SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA ! > NEMA SARADNJE !  OBAVEŠTENJE: POSTOJI I MOGUĆNOST (BEZ OBAVEZA) OPCIJA  ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA  U VIŠNJIČKOJ BANJI MANJI STAN DO 45m ZA OVAJ VELIK 83,42m2 na Dorćolu Lokacija odgovara oko ulica Dragana Lukića,M.Milojkoviča da je blizu Maxija i busa 35 Manji stan sadržaj SUTEREN/PRIZEMLJE NE! STAN iznad III SPRATA obavezan lift STAN da ima svoj strujomer (eps račun)obavezna trofazna struja u stanu stan da ima svoje poštansko sanduče,zgrada da ima svoju odliv za kanalizaciju/kišnicu.Privatna garaža NE mora ! stan zgrada da ima internet optiku i drugo.. OBAVEZNO PAPIRI STANA > Kao što vlasnik na Dorćolu ima sve čiste 1/1papire Za zamenu doplatu SAMO U OBZIR dolazi vlasnik 1/1 uknjižen manji stan do 45m2 u katastaru stan bez duga tereta . SVE DRUGE KOMBINACIJE NE ! ---------------------------------- A TIPA AGENCIJE što nude prodaju stan Sunvile 46m2 BEZ SVIH PAPIRA UKNJIŽENJA ??? BEZ UKNJIŽENJA STANA/ZGRADE U KATASTARU  NE NUDITE NISAM ZAINTRESOVAN ! STOP NEMA RAZGOVORA ! ----------------------------- > NE NUDITE STAN DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! > NE NUDITE DRUGO MESTO/DRŽAVU I SLIČNO NE ! ---------------------------------------------------------- DETALJAN OPIS STANA/ZGRADE MIKE ALASA možete pročitati na oglasniku Nekretninabalkan.com cena stana fixna PONUDU ZA STAN DATI SAMO NA PORUKE DO 13h TELEFON NE ! ----------------- AKO PONUDA NE ODGOVARA NEMA PORUKA RAZGOVORA STOP ! --------------------------------------- AKO ODGOVARA PONUDA MOŽE DIREKTAN RAZGOVOR PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC